«Просроченная задолженность россиян по ипотеке на начало февраля впервые достигла 100,6 млрд рублей (накопленным итогом)», — пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. При этом общий объем жилищных кредитов сократился на 108 млрд рублей с начала года, составив 19 трлн рублей на февраль.Рост просрочки, увеличившейся за месяц на 5,7 млрд рублей, связан с несколькими факторами, отмечают эксперты. Во-первых, ажиотажный спрос на ипотеку в 2023 году и первой половине 2024 года перед завершением льготной программы привел к тому, что многие заемщики переоценили свои возможности. Во-вторых, высокая ключевая ставка сделала реструктуризацию долгов недоступной для большинства. Как пояснил начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин, граждане рассчитывали на снижение ставки и рефинансирование, но зимой, когда она достигла пика, многие начали допускать просрочки.
В Центробанке отметили, что рост просрочки связан с «вызреванием» кредитов, выданных в период массового спроса на льготные программы. Тогда более половины ссуд оформлялись с первоначальным взносом менее 20%, а почти половина заемщиков имели долговую нагрузку выше 80%. После ужесточения условий летом 2024 года доля рискованных кредитов снизилась до 10–13%, что, по мнению регулятора, уменьшает вероятность дальнейшего роста просрочки.
Еще одним фактором стало замедление роста реальных доходов на фоне высокой инфляции, подчеркнул Чернов. Россияне, рассчитывавшие на опережающее повышение зарплат, столкнулись с их стагнацией, что сделало ипотечные выплаты непосильными для части заемщиков.
