Причина инициативы: рост мошенничества
По данным Генпрокуратуры, в 2022 году было зафиксировано более шести тысяч преступлений, связанных с лишением граждан жилья, а в 2023 году их число превысило восемь тысяч. Ущерб от таких афер исчисляется десятками миллиардов рублей ежегодно. Жертвами мошенников чаще всего становятся уязвимые группы населения: пенсионеры, люди с зависимостями или психическими заболеваниями. Нередки случаи продажи квартир по заниженной стоимости, использования фальшивых денег или двойных продаж одного и того же жилья.
В ответ на эту проблему депутаты от «Единой России» предложили запретить наличные расчеты при сделках с недвижимостью. Инициативу поддержал первый заместитель Генпрокуратуры Анатолий Разинкин. В его ответе зампреду комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой подчеркивается необходимость ужесточения законодательства.
«Поскольку ГК РФ и закон о защите прав потребителей устанавливают лишь рамочный характер возмещения ущерба пострадавшей стороне, немаловажным является определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги. В результате которых участник сделки лишился жилья», — говорится в ответе Анатолия Разинкина, опубликованном «Известиями».Предлагаемые меры
Генпрокуратура поддерживает не только запрет наличных расчетов, но и другие меры для защиты граждан. Среди них: увеличение сроков регистрации, продление периода проверки сделок до 20 дней (сейчас 10 дней через Росреестр или 12 дней через МФЦ) при выявлении подозрительных признаков. Создание компенсационного фонда: для возмещения ущерба жертвам недобросовестных риелторов. Интеграция Росреестра и МВД: для оперативного обмена данными и пресечения мошеннических сделок. Нотариальное заверение для пожилых: обязательное участие нотариуса в сделках с лицами старше 65 лет. Кроме того, депутаты предлагают замораживать средства от продажи недвижимости на счете продавца, чтобы дать время на выявление возможного обмана. Как пояснила Светлана Разворотнева, это особенно важно, поскольку жертвы часто осознают обман только спустя время, например, после обсуждения с родственниками.
Реакция и перспективы
Запрет наличных расчетов и другие меры направлены на повышение прозрачности рынка недвижимости. По словам Разворотневой, такие шаги сделают процесс купли-продажи жилья более безопасным. «Законопроект о запрете сделок с жильем за наличные появился не на пустом месте. Это один из шагов по созданию в России целой системы по безопасности купли-продажи недвижимости», — отметила депутат в комментарии «Известиям».
Однако инициатива может встретить сопротивление. Наличные расчеты, несмотря на риски, остаются удобными для части продавцов и покупателей. Переход на безналичные формы, такие как аккредитив или электронная регистрация, потребует адаптации, особенно для пожилых людей. Кроме того, ужесточение регулирования риелторской деятельности может увеличить затраты для агентств, что потенциально скажется на стоимости их услуг.
