В России подскочило число нераспроданных квартир в новостройках

Объем нераспроданных квартир и апартаментов в уже сданных новостройках Москвы и Московской области продолжает расти. По данным аналитического сервиса Dataflat.ru, к середине апреля 2025 года в столице количество таких лотов достигло восьми тысяч, увеличившись на 2,4% по сравнению с прошлым годом. В Подмосковье рост оказался еще более значительным — на 24,3%, до 7,9 тысяч лотов. Эксперты связывают ситуацию с падением спроса на жилье и ограниченной доступностью льготных ипотечных программ для готовых объектов, что вынуждает власти искать новые способы стимулирования рынка.

Согласно данным Dataflat.ru, в Москве объем предложения в строящихся новостройках, напротив, сократился на 14%, до 62,1 тысячи лотов. В Подмосковье общий объем недвижимости в новостройках вырос на 22%, достигнув 49 тысяч лотов. Снижение спроса подтверждается статистикой аналитического центра «Дом.РФ»: в первом квартале 2025 года продажи жилья в новостройках по России упали на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив 5,3 миллиона квадратных метров. Доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах с плановым вводом в 2025 году достигла 47% в марте, что стало рекордным показателем за последние шесть лет, сообщает “ Коммерсантъ” со ссылкой на данные системы «Наш.Дом.РФ».

Продажи в уже сданных жилых комплексах осложняются рядом факторов. Как отметила руководитель отдела продаж ГК «БЭЛ Девелопмент» Людмила Костяйкина, «в уже построенных жилых комплексах продавать лоты всегда сложнее, в том числе из-за более высоких цен, чем на старте строительства». Разница в стоимости между готовым жильем и объектами на этапе строительства может достигать 30%, подтвердила младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик. Кроме того, покупатели готового жилья не могут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые стали ключевым драйвером продаж. В марте 2025 года 59% сделок на первичном рынке Москвы и Подмосковья совершались с использованием ипотеки, из которых 60% пришлось на льготные программы, подсчитали в Dataflat.ru.

Власти обеспокоены накоплением нераспроданных площадей и ищут пути решения проблемы. На заседании Госсовета 15 апреля вице-премьер Марат Хуснуллин предложил распространить механизм рассрочки на покупку жилья в сданных домах при условии, что застройщик полностью погасил обязательства перед банком. Рассрочка, по данным «Инком-Недвижимости», становится все более популярной: если в марте 2023 года ее использовали не более 5% покупателей, а в марте 2024 года — около 30%, то в первом квартале 2025 года доля таких сделок в некоторых проектах превысила 60%.

Однако эксперты указывают на значительные риски, связанные с рассрочками. Коммерческий директор ГК «Альфастройинвест» Юрий Балабанов отметил, что при продаже в рассрочку застройщик обязан сразу отчитаться о сделке и уплатить налоги, несмотря на то что деньги поступают частями. Дополнительные сложности возникают в случае неплатежей покупателей. Руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков пояснил, что при дефолте покупателя застройщику придется расторгать договор и возвращать деньги за вычетом штрафа, но возврат недвижимости может быть затруднен, если в квартире уже зарегистрированы жильцы. Директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова добавила, что в таких случаях потребуется судебное разбирательство.

Рассрочки также накладывают на застройщиков функции, схожие с банковскими, включая контроль платежей и взыскание долгов, что увеличивает их риски, подчеркнул Юрий Балабанов. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отметил, что юридическая практика применения рассрочек для готового жилья слабо проработана, из-за чего девелоперы часто избегают этого инструмента. Развитие механизма возможно только при наличии государственной поддержки, например, в виде гарантий или налоговых льгот, считает Балабанов. Однако глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила против расширения рассрочек, призвав застройщиков отказаться от них из-за рисков роста долговой нагрузки граждан.